Что такое платная приватизация квартиры?

Собственно приватизацией процесс передачи прав на жильё назвать нельзя, поскольку фактически он представляет собой выкуп квартиры у её нынешнего собственника — государства .

Приобретать права на жильё, занимаемое , граждане будут вынуждены по окончании действия закона о бесплатной приватизации.

В настоящее время Правительством озвучена дата 1 марта 2017 года . Именно до этого срока предлагается гражданам оформить свою квартиру в собственность бесплатно.

Закон также предусматривает выкуп жилых помещений теми нанимателями, которые , поскольку получить квартиру в собственность на безвозмездной основе каждый гражданин имеет право только однократно.

При существовании данных обстоятельств, передача квартиры от государства её нанимателю будет сопровождаться не только оплатой госпошлины, но и внесением денежных средств за квадратные метры.

Общий регламент проведения процедуры содержится в Законе № 1541-1 « О приватизации жилфонда». Отдельного документа, содержащего порядок проведения платной приватизации пока в РФ не существует.

Сегодня работа по оценке объектов жилого фонда ведётся на государственном уровне в большинстве регионов. На сегодняшний день специалисты ориентируются при проведении расчёта Законом РФ «Об оценочной деятельности»(№ 135 от 29 июля 1998 года).

Процедура переоценки объектов по закону должна проводиться каждые 3-5 лет, сведения о стоимости зданий выкладываются в интернете , на странице «Публичная кадастровая карта», где можно ознакомиться с ценой конкретного задания, определив его по адресу и кадастровому номеру.

Однако данная информация является только справочной. Конкретную цену определённого объекта можно узнать при официальном обращении в Росреестр или МФЦ.

По запросу гражданина ему выдаётся справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, эту информацию можно использовать для совершения юридических сделок с помещением .

Кадастровая стоимость жилых помещений во многих регионах превысила инвентарную в 20-30 раз.

Узнайте из наших статей о том, приватизирована ваша квартира или нет, процесс оформления, можно ли подать документы . Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете .

Порядок процедуры

Как приватизировать квартиру после окончания срока бесплатной приватизации? Схема передачи прав на жилое помещение на платной основе в основном сходна с процессом бесплатной приватизации.

Для начала процесса гражданам необходимо обратиться в местную администрацию с , к которому следует приложить пакет документов:

• договор найма квартиры;
• паспорта нанимателей;
• справки о смерти зарегистрированных ранее;
• техническая документация на помещение;
• выписка из домовой книги.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, вы можете узнать из .

Заявление на приватизацию должны написать все зарегистрированные на жилплощади . Если кто-либо из них , к пакету нужно приложить соответствующий документ, заверенный у нотариуса.

В случае необходимости приобретения квартиры лицом, ранее участвовавшем в бесплатной приватизации, потребуется документ, подтверждающий данный факт.

Собранный пакет документов вместе с заявлением можно подать в МФЦ. Ускорить процесс можно, обратившись для оформления к организации , предоставляющей услуги по приватизации жилья. Агентства недвижимости проводят данную работу в течение 2-3 недель.

Сколько будет стоить приватизация квартиры после окончания срока бесплатной процедуры?

Стоимость оформления платной приватизация квартиры

Сколько стоит платная приватизация квартиры?

Кроме внесения выкупной стоимости квадратных метров, за оформление процесса придётся выплатить следующие суммы:

1. Договор передачи квартиры в собственность – 1000 рублей.
2. Госпошлина за Свидетельство о собственности – 2000 рублей с каждого участника договора.
3. Техпаспорт и план квартиры – от 1500 рублей.
4. Кадастровый паспорт – 200 рублей.
5. Выписка из ЕГРП – 200 рублей.
6. Справка об участии в приватизации – 200 рублей.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в

Дети-сироты. Данной категории можно будет приватизировать как полученную ранее, так и выданную впоследствии квартиру.

Вставшие в очередь на соц.жильё до 01.03.2015 года. Для того чтобы попасть в эту очередь, гражданам также нужно входить в список категории лиц, нуждающихся в социальном жилье.

Обладатели квартир в аварийных и ветхих домах. По закону приватизировать квартиры в таких зданиях нельзя, поэтому гражданам, проживающим в них, будет дана возможность оформить в собственность вновь полученное взамен снесённого жильё.

Кроме списка граждан Правительство предполагает ограничить срок, в течение которого они смогут приватизировать полученное социальное жильё бесплатно.

Общего регламента проведения процедуры платной приватизации квартиры пока не существует.

Порядок оформления и расчёт цены разрабатывается чиновниками в конкретных случаях индивидуально.

Бесплатная приватизация жилья на территории Российской Федерации должна была прекратиться ещё 01.03.2017, но вопрос был настолько неоднозначен, что предвидеть итог было непросто. Поскольку прекратить приватизацию хотели уже не раз, шла речь о продлении такой возможности до 2020 года, и то только для некоторых категорий граждан (переселенцев, сирот). Однако после пошёл слух о том, что приватизацию хотят сделать бессрочной. На деле это оказалось не слухом, а инициаторами подобного решения стали граждане, которые обратились к депутатам с соответствующей просьбой. Таким образом, на очередном заседании Госдумы в феврале был принят и одобрен законопроект, согласно которому всеобщая бесплатная приватизация будет продлена бессрочно .

Несмотря на то, что право приватизировать муниципальную недвижимость у россиян возникло ещё в 1992 году, по сегодняшний день ещё далеко не весь жилой фонд переведён в частную собственность. На это есть масса причин, но чаще всего не торопятся воспользоваться возможностью бесплатной приватизации одинокие и пожилые граждане, которым выгоднее пользоваться социальной жилой площадью.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Значимость принятого решения

Недавно у граждан, которые не использовали своё право на перевод муниципального жилья в собственность, появилась ещё одна причина не торопиться – введение имущественного налога для физических лиц. То есть, каждый владелец квартиры, частного дома, любого иного жилья или его доли ныне обязан платить налог на эту недвижимость. Кроме того, с каждым годом процент налога растёт на двадцать процентов. Ориентировочно этот рост должен прекратиться к 2020 году. Это стало для государства одной из причин сделать приватизацию жилья бессрочной.

Поправки о бессрочной приватизации дают россиянам достаточно времени обдумать все преимущества и недостатки данной процедуры, чтобы решить, нужно ли это делать. Несмотря на обязанность уплачивать налог на приватизированный жилой объект, перевод жилплощади с личную собственность даёт много возможностей:

Поскольку после 1 марта 2017 года была вероятность того, что бесплатную приватизацию жилья сделает бессрочной новый законопроект, многие повременили с процедурой. Это значит, что муниципальную недвижимость действительно можно оформить в бессрочное пользование.

Актуальность переоформления

После принятия решения о бессрочной приватизации возник сопутствующий вопрос – изменились ли правила, условия и порядок переоформления государственной собственности в личное владение. На данном этапе стоит ответить, что никаких изменений не произошло. Поскольку теперь никто ничего не будет продлевать, население может вздохнуть спокойно и не принимать решение второпях.

Следует напомнить, что бессрочная приватизация жильем не ограничивается, поскольку нельзя забывать и о пользовании муниципальной землей. Воспользоваться такой процедурой переоформления прав могут только те граждане, которые ранее в приватизации не участвовали (имеется в виду дееспособный возраст после восемнадцати лет). Кроме того, жильцы, проживающие в муниципальной квартире, но не зарегистрированные на постоянной основе, претендовать на эту недвижимость не имеют никакого права и могут быть выселены в любой момент.

Соответственно, если кто-либо из проживающих граждан не заинтересован в приватизации и в том, что её сделали бессрочной, он может официально отказаться от участия в оформлении, не теряя при этом права пользоваться жильём или передав свою долю другим участникам.

Стандартное оформление

Бессрочное продление приватизаций на сегодняшний день не затронуло и стандартную поэтапную процедуру её оформления. Как и до этого, жильцы имеют право оформить в личную собственность, как всю жилую площадь, так и ее часть. Для ускорения процедуры и снижения риска возникновения конфликтов после, имеет смысл воспользоваться услугами нотариуса, чтобы заверить соглашение и . Также, чтобы не задействовать и не отнимать время у всех сразу, можно оформить в нотариальной конторе доверенность на одного человека, который от имени остальных будет заниматься данным процессом, если кто-либо из участников не захочет дополнительно всё контролировать.

После решения вопроса между участниками нужно заняться подготовкой необходимых документов. В каждом индивидуальном случае перечень будет разным.

Стандартный список требующихся бумаг:

Борьба с возражениями

Когда стало известно о том, что станет бессрочной, некоторые граждане, являясь противниками этого, были взволнованы. В основном это лица, проживающие в квартире или частном доме не самостоятельно, а с другими жильцами, часто даже родственниками. Такие люди всячески препятствуют переводу недвижимости из муниципального фонда в собственность, однако их желания мало что значат, если речь идёт не об однокомнатных квартирах.

Если немного углубиться в вопрос, то пока возможна приватизация доли жилья, становиться в агрессивное противостояние практически не имеет смысла. Каждый постоянный жилец может переоформить в личное владение свою комнату и соразмерную долю помещений общего пользования, невзирая на протесты соседей. Это абсолютно законно, точно так же, как и частичная приватизация земли, если земельный участок позволяет это по площади.

В особо сложных ситуациях конфликты следует решать через суд, куда необходимо обращаться только после того, как истец соберёт максимально возможный пакет документов и свидетельских показаний, чтобы отстоять свою точку зрения и требования.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Достаточно большое количество домов все еще находятся в ведомстве государственного либо муниципального жилищного фонда. Граждане, проживающие в этих домах, могут стать собственниками квартир и комнат – приватизировать их. Для этого необходимо собрать документы и с ними вместе подать заявление в соответствующие органы. Законодательно установлено, что продлится бесплатная приватизация жилья (квартиры) до 1 марта 2017 года. Этот срок был уже продлен 3 раза, однако не все желающие, в силу обстоятельств, смогли приватизировать занимаемые метры: Росстат озвучивает долю таких квартир в 30%. Жизненные ситуации бывают разные: судебные тяжбы, квартиры в аварийных домах, длительное переоформление документов и прочее. Потому многих уже сейчас интересует, будет ли продлен период бесплатной приватизации.

Почему же так важно приватизировать квартиру, в какой срок можно сделать бесплатно и что нужно для этого – поговорим в статье ниже.

Приватизация: в чем смысл?

Владение недвижимостью по договору соцнайма не допускает никаких изменений ее статуса. Получив же в собственность, гражданин может распоряжаться ей по собственному усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, зарегистрировать юридическое лицо и так далее. Наравне с правами, у собственника появляются и обязанности: все расходы на содержание недвижимости будет нести владелец. К ним относится и капитальный ремонт здания, и налог на недвижимость.

Однако не все дома подлежат приватизации. По закону, общежития, военное жилье и аварийные объекты не могут перейти в собственность граждан. Самые сложные в этом смысле последние. Приватизировать их нельзя, государство дома расселять не успевает, и не ремонтирует. Получается, проживающие в них граждане лишены своего конституционного права на оформление в собственность. Не так давно представители партии ЛДПР сказали, что приватизация жилья после 1 марта 2017 года должна быть продлена еще на год как раз с целью предоставить людям, ждущим расселения в новые квартиры, возможность реализовать это право на бесплатное оформление.

Порядок оформления и изменения требований

Для оформления права собственности на жилые метры необходимы заявления всех зарегистрированных граждан либо на участие, либо на отказ от доли. К ним следует приложить законодательно определенный список документов на квартиру и будущего собственника, с которым можно ознакомиться на официальных сайтах, например, на порталах Минстроя или Госуслуг.

Однако некоторые требования к оформлению в собственность за несколько раз переноса были изменены. Так, в нынешнем году приватизация комнат в коммунальных квартирах не требует согласия соседей. Раздел совместного жилья будет осуществляться пропорционально площади. Также при повторной подаче документов не изменены условия оплаты госпошлин за оформление.

Судя по всему, изменению требований способствовал факт замедления темпов приватизации в последнее время. Это и большое количество жилья, не приватизированного по причине аварийности и ветхости, и является причиной обсуждений среди депутатов: должна ли приватизация квартиры после 1 марта 2017 года быть бесплатной еще год, до марта 2018.

Итог

Логично, что такое мероприятие, как приватизация жилья, должна иметь ограниченный временной промежуток. Однако не все желающие могут в него уложиться, причем, по не зависящим от них причинам. Именно для них неоднократно принималось решение о продлении. А вот будет ли бесплатная приватизация жилья в 2017 году продлеваться еще на год – пока не ясно. Решение будут принимать непосредственно перед указанным сроком - в начале 2017 года.

В любом случае, в дальнейшем возможность стать собственником жилья сохранится, но сделать это можно будет за деньги, назначенные законодательно на основании кадастровой стоимости жилых метров. Но если есть возможность – лучше поторопиться сейчас и успеть сделать это бесплатно.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят в июле далекого уже 1991 года. Изначально бесплатную приватизацию планировалось завершить в 2007 году, однако, к тому моменту этой возможность воспользовались только около 40% нанимателей жилья. С тех пор сроки окончания приватизации переносились несколько раз. В последний раз Госдума приняла сразу в трех чтениях закон о продлении срока бесплатной приватизации жилья до марта 2017 года, но никакой гарантии того, что и через год час «Х» не будет передвинут, ни правительство, не депутаты дать не смогли.

Ранее мы уже рассказывали о судьбе , сегодня же хотелось бы поговорить об условиях приватизации после 2017 года.

Бесплатная приватизация после 2017 года

Срок бесплатной приватизации истекает 1 марта, после этого выкупить квартиру можно будет только на платной основе. Что касается условий платной приватизации, то они пока не определены: на данный момент известно лишь то, что цена недвижимости будет высчитываться исходя из ее рыночной и кадастровой стоимости.

Стоит отметить, что всеобщая платная приватизация – это не единственный возможный вариант развития событий. Так, премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, приватизацию планируется сохранить для детей-сирот, а для жителей Крыма она может быть продлена до 2018 года.

Что такое платная приватизация?

Одно из основных отличий платной приватизации состоит в том, что она распространяется даже на тех нанимателей, который ранее воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, а также на тех граждан, которые заключили договор социального найма после 1 марта 2005 года.
Сама процедура платной приватизации проводится в несколько этапов:

1. Подготовка необходимых документов (оформление всех необходимых справок в среднем занимает 1 месяц);
2. Подача заявления и сопутствующих документов в местный муниципалитет;
3. Заключение договора о передаче квартиры по условиям приватизации (документ подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней);
4. Получение свидетельство о собственности в Росреестре.

Какие документы потребуются для платной приватизации?

Обратите внимание, что перечень необходимых документов для приватизации жилья не установлен на федеральном уровне. Полный список документов зависит от региона, в котором вы проживаете. Как в правило, в обязательный перечень входят следующие документы:

• копии паспортов всех лиц старше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
• копии свидетельств о рождении всех лиц младше 14 лет, зарегистрированных в жилом помещении;
• справка о неучастии в приватизации ранее;;
• документы на приватизируемое жилое помещение (ордер, договор соцнайма);
• нотариально заверенный отказ от приватизации сделанный совершеннолетним членом семьи (при необходимости).

Плюсы и минусы платной приватизации

Надо ли приватизировать жилье? На этот вопрос каждому придется отвечать самостоятельно: ситуаций может быть множество и в каждом случае требуется индивидуальный подход. Давайте попробуем разобраться в плюсах и минусах приватизации.

Плюсы платной приватизации:

• Жилье переходит в вашу собственность. Вы можете продать или подарить квартиру без согласования с чиновниками;
  Выселить вас из жилья невозможно, только по решению суда;
• Если дом будет признан аварийным, вам должно быть предоставлено новое жилье, либо выплачена компенсация в размере рыночной стоимости квартиры;
• Приватизированную квартиру можно завещать или получить в наследство;
• Вы можете прописывать новых жильцов в квартиру без согласования с муниципальными властями.

Минусы платной приватизации:

• Вы обязаны ежегодно платить налог на приватизированную квартиру и взносы на капитальный ремонт;
• После приватизации квартиры вы теряете право на получение компенсации при пожаре, наводнении, взрыве газа и т.д.;
• Приватизированную квартиру наследуют все законные наследники в том случае, если нет завещания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Вопреки распространенному мнению, приватизировать можно далеко не каждую квартиру. Так, платная приватизация невозможна, если:

• Квартира находится в общежитии;
• Недвижимость находится в военном городке;
• Недвижимость находится в служебном жилом помещении, которое отнесено к категории аварийного жилья.

Однако есть и исключения – разрешается приватизировать жилье, которое относится к жилищному фонду совхоза или предприятию в сельской местности, приравненному к их жилищному фонду.

Что будет, если не приватизировать жилье?

По мнению экспертов, опасность потерять квартиру при отказе от приватизации минимальна. Если вы не приватизируете жилье, вы будете находиться в статусе нанимателей с обязанностями платить за наем жилого помещения в соответствии с тарифами, установленными муниципалитетом.

В среду, 8 февраля, Государственная дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок. Ранее сообщалось, что после 1 марта 2017 года оформить в собственность квартиру смогут только дети-сироты, люди, проживающие в ветхом и аварийном жилье, а также жители Крыма.

Отвечаем на вопросы о приватизации и ее продлении.

Что вообще такое приватизация жилья?

В Советском Союзе практически не существовало частных квартир. Все они считались государственными — их нельзя было легально продать, только обменять. Иногда это же правило распространялось и на индивидуальные дома.
С 1991 года в России действует закон, который позволяет гражданам, проживающим в муниципальном или государственном жилье, перевести его в частную собственность. Процесс этого перевода и называется приватизацией.

Приватизировать можно любое государственное или муниципальное жилье?

Нет. Нельзя оформить в собственность аварийное и служебное жилье. Например, нельзя приватизировать квартиры в военных городках. А вот комнату в общежитии приватизировать можно — при условии, что здание находится в муниципальной собственности и не используется по назначению: им не выполняются функции предоставления временного жилья.

Появятся ли у меня какие-то обязательства, если я приватизирую квартиру?

Да. Вам нужно будет платить за эту квартиру налог на имущество, а также ежемесячно делать взносы на капремонт и оплачивать "коммуналку" на общедомовое имущество.

Зачем тогда нужна приватизация?

Приведем такой пример: когда вы едете на машине такси или каршеринга, вам не надо заправлять этот автомобиль, мыть его и следить за его техническим состоянием. Но это не ваша машина — вы не можете отдать ключи от нее вашему другу или родственнику или продать ее. После вас на ней поедет другой человек.

Если же вы приобретаете автомобиль, то это ваша собственность, за которой надо следить, ремонтировать и заправлять, но вы можете в любой момент ее продать, подарить или завещать.

Так же и с квартирой: если вы живете по договору социального найма, то вы, можно сказать, арендуете квартиру у города или государства. Вы не имеете на нее никаких прав и она вам не принадлежит. Вы не сможете продать ее или оставить в наследство. После приватизации квартира становится вашей: хотите — продавайте ее, хотите — сдавайте в аренду. Можете даже подарить! Кроме того, как собственник жилья вы вправе принимать участие в самоуправлении вашим домом.

Но так же, как и в случае с машиной, хозяин которой несет ответственность за ее техническое состояние, собственник жилья обязан следить за принадлежащим ему помещением. Поэтому приватизация квартиры в доме, подлежащем сносу, — не лучшая идея.

Сколько раз я могу приватизировать квартиру?

Только один раз. При приватизации обязательно требуется документ, подтверждающий, что вы ранее не пользовались этим правом.

Сколько стоит приватизация?

Оформление жилья в собственность в России бесплатное. Однако этот процесс обычно занимает достаточно много времени и подразумевает сбор большого количества документов. Поэтому некоторые коммерческие компании предлагают свою помощь в сборе, оформлении и сопровождении сделки — цена на их услуги начинается от 10 тыс. рублей.

Можно отказаться от приватизации?

Да, но только один раз. При этом вам придется заключить с муниципалитетом договор социального найма. Кроме того, больше никогда вы не сможете приватизировать квартиру — ни эту, ни какую-либо другую.

Разве в России остались неприватизированные квартиры?

Да, остались. Их, конечно, меньше, чем тех, которые находятся в частной собственности, но они есть. Например, детям-сиротам ежегодно выдаются жилые помещения, которые они вправе оформить в собственность.

Зачем депутаты продлили приватизацию, теперь бессрочно?

Процитируем директора Международного института новейших государств Алексея Мартынова: "Это важное, позитивное, стратегическое решение, касающееся всех жителей нашей страны. Оно меняет подход к использованию личного жилья".
По его мнению, принятые поправки позволят минимизировать напряженность вокруг вопроса приватизации и снизят коррупционную составляющую на рынке недвижимости. Мартынов напомнил, что каждый раз перед окончанием срока бесплатной приватизации возникала ситуация, когда кто-то не успевал приватизировать жилье. "Тогда активизировались жулики, даже черные риелторы, возникали различные преступные схемы. Особенно от мошенников страдали пожилые люди", — сказал он.
Введение в действие поправок, по словам эксперта, принципиально изменит ситуацию вокруг жилья, так как люди будут уверены, что смогут в любой момент приватизировать социальные квартиры, а затем передать их своим детям. "Это внушает оптимизм", — уверен Мартынов.

Какие документы нужны для приватизации?

Заявление на приватизацию.

Документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт).

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти на приватизируемое жилое помещение.

Выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий.

Документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа.

Письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения.